ریرا اور ریل اسٹیٹ کے روایتی طرز عمل کا موازنہ: ایک تقابلی تجزیہ

رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو طویل عرصے سے دنیا بھر میں سب سے زیادہ منافع بخش اور مطلوب صنعتوں میں سے ایک سمجھا جاتا ہے۔ ہندوستان سمیت کئی ممالک میں یہ اقتصادی اورملکی  ترقی میں اہم کردار ادا کرتا ہے۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ کی صنعت اکثر شفافیت، جوابدہی، اور صارفین کے تحفظ کے مسائل سے متاثر ہوتی رہی ہے۔ ان خدشات کو دور کرنے کے لیے، مختلف ممالک نے ریگولیٹری اصلاحات متعارف کروائی ہیں، جس میں ریئل اسٹیٹ (ریگولیشن اینڈ ڈیولپمنٹ) ایکٹ، جسے عام طور پر ریراکہا جاتا ہے۔ اس بلاگ میں، ہم RERA بمقابلہ رئیل اسٹیٹ کے روایتی طریقوں کا تقابلی تجزیہ کریں گے، اس کھیل کو تبدیل کرنے والی قانون سازی کے مضمرات اور فوائد کو تلاش کریں گے۔

ریرا(RERA)

رئیل اسٹیٹ (ریگولیشن اینڈ ڈیولپمنٹ) ایکٹ سب سے پہلے  ہندوستان میں 2016 میں نافذ کیا گیا تھا جس کا بنیادی مقصد گھر خریداروں کے مفادات کا تحفظ کرنا، شفافیت کو فروغ دینا، اور رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں جوابدہی کو یقینی بنانا تھا۔ ریرا نے ایک ایسا فریم ورک متعارف کرایا جو ڈویلپرز کو اپنے پراجیکٹس کو رجسٹر کرنے، سخت ٹائم لائنز پر عمل کرنے اور اپنے معاملات میں اعلیٰ سطح کی شفافیت کو برقرار رکھنے کا پابند بناتا ہے۔ یہ تنازعات کی نگرانی اور تیزی سے حل کرنے کے لیے ریاستی سطح پر ریگولیٹری ادارے بھی قائم کرتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے روایتی طریقے

ریرا کی آمد سے پہلے،  رئیل اسٹیٹ سیکٹر روایتی طریقوں کے تحت کام کرتا تھا جس کی خصوصیت مبہم اور معیاری طریقہ کار کی کمی تھی۔ روایتی طریقوں سے وابستہ کچھ اہم مسائل مندرجہ ذیل میں بیان کیے گیے ہیں:

شفافیت کا فقدان

خریداروں کو اکثر پراجیکٹ کے بارے میں معلومات، بلڈر کے ٹریک ریکارڈ، اور منظوریوں کی حیثیت تک محدود رسائی ہوتی تھی، جس سے ممکنہ خطرات اور غیر یقینی صورتحال پیدا ہوتی ہے۔

ڈیلیوری میں تاخیر

پراجیکٹ میں تاخیر ایک عام مسئلہ ہے، جس سے خریداروں کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے اور ہوم لون کے مفادات اور کرائے کے اخراجات کی وجہ سے مالی تناؤ پیدا ہوتا ہے۔

غیر منصفانہ طرز عمل

ڈویلپرز بکنگ حاصل کرنے کے بعد پروجیکٹ کی تفصیلات کو تبدیل کرنے، پوشیدہ چارجز عائد کرنے، اور خریداروں کی کمزوریوں کا استحصال کرنے جیسے غیر منصفانہ طریقوں کو استعمال کر سکتے ہیں۔

تقابلی تجزیہ:ریرا بمقابلہ روایتی طرز عمل

شفافیت اور احتساب

RERA :RERA کے تحت، ڈویلپرز کو اپنے پراجیکٹس کو ریگولیٹری اتھارٹی کے ساتھ رجسٹر کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، جس میں پروجیکٹ کے بارے میں تفصیلی معلومات فراہم کی جاتی ہیں، بشمول منظوری، مالی تفصیلات اور ٹائم لائنز۔ شفافیت کو یقینی بناتے ہوئے یہ معلومات عوام کے لیے دستیاب ہیں۔ معماروں کو وعدہ کیا گیا وضاحتیں اور پروجیکٹ کی ٹائم لائنز پر عمل کرنے کے لیے جوابدہ ٹھہرایا جاتا ہے۔

روایتی طرز عمل: ضابطے کی غیر موجودگی میں، ڈویلپرز کے پاس معلومات کا اشتراک کرنے یا اسے روکنے کا اختیار ہوتا ہے، جس سے لین دین میں دھندلاپن پیدا ہوتا ہے۔ جوابدہی کا طریقہ کار محدود ہوتا ہے، جس کی وجہ سے خریداروں کے لیے پراجیکٹ کے منصوبوں میں تاخیر یا تبدیلیوں کے لیے ڈویلپرز کو جوابدہ ٹھہرانا مشکل ہوجاتا ہے۔

پراجیکٹ کی بروقت تکمیل

RERA :RERA ڈویلپرز کو پروجیکٹ کی ٹائم لائنز پر عمل کرنے کا حکم دیتا ہے اور تاخیر پر جرمانے عائد کرتا ہے۔ اس سے معماروں کو پراجیکٹس کو وقت پر مکمل کرنے کی ترغیب ملتی ہے، جس سے خریداروں پر مالی بوجھ کم ہو جاتا ہے اور پراجیکٹ چھوڑنے کا خطرہ بھی کم ہو جاتا ہے۔

روایتی طرز عمل: رئیل اسٹیٹ کے روایتی طریقوں میں تاخیر ایک عام سی بات تھی، جس سے گھر کے خریداروں کو مالی دباؤ پڑتا تھا۔ ریگولیٹری فریم ورک کی عدم موجودگی نے خریداروں کے لیے ان تاخیر کے لیے معاوضہ حاصل کرنا مشکل بنا دیا۔

تحفظ برائے صارفین

RERA :RERA خریداروں کے تحفظ کے لیے ایک جامع فریم ورک فراہم کرتا ہے، جس میں ریگولیٹری اتھارٹیز کا قیام اور بلڈرز کے لیے پراجیکٹ فنڈز کا ایک فیصد ایسکرو اکاؤنٹ میں جمع کرنے کی ضرورت شامل ہے۔ یہ اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ فنڈز کو دوسرے منصوبوں کی طرف موڑ نہیں دیا گیا ہے اور مخصوص منصوبے کی تکمیل کے لیے دستیاب ہیں۔

روایتی طرز عمل: روایتی طریقوں میں خریداروں کے پاس محدود قانونی راستہ ہوتا ہے اور انہیں اکثر طویل اور مہنگی قانونی لڑائیوں پر انحصار کرنا پڑتا ہے  تاکہ پراجیکٹ میں تاخیر یا پراجیکٹ کے منصوبوں میں تبدیلی جیسے مسائل کا معاوضہ حاصل کیا جا سکے۔

مالی شفافیت:

RERA:  ڈویلپرز کو ہر پروجیکٹ کے لیے علیحدہ ایسکرو اکاؤنٹ برقرار رکھنے کی ضرورت ہوتی ہے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ کسی خاص پروجیکٹ کے لیے جمع کیے گئے فنڈز کو صرف اس پروجیکٹ کی ترقی کے لیے استعمال کیا جائے۔ اس سے فنڈز کی منتقلی کا خطرہ کم ہو جاتا ہے۔

روایتی طرز عمل: روایتی طریقوں میں، مالی شفافیت کی کمی کا مطلب یہ ہوتا ہے کہ ایک پروجیکٹ کے لیے جمع کیے گئے فنڈز کو دوسرے پروجیکٹس یا غیر رئیل اسٹیٹ وینچرز کی طرف موڑ دیا جا سکتا ہے، جس سے خریدی گئی جائیداد کی تکمیل خطرے میں پڑ جاتی ہے۔

بلڈر ٹریک ریکارڈ

RERA بلڈرز کو اپنے ٹریک ریکارڈ اور ماضی کے منصوبوں کی تفصیلات فراہم کرنے کا حکم دیتا ہے، خریداروں کو بلڈر کی ساکھ کی بنیاد پر باخبر فیصلے کرنے میں مدد کرتا ہے۔

روایتی طرز عمل: روایتی طریقوں میں، بلڈر کے ٹریک ریکارڈ کے بارے میں معلومات اکثر ناقابل اعتبار اور تصدیق کرنا مشکل ہوتا ہے۔

خلاصہ:

RERA بمقابلہ رئیل اسٹیٹ کے روایتی طریقوں کے تقابلی تجزیے میں، یہ واضح ہو جاتا ہے کہ RERA نے رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں شفافیت، جوابدہی، اور خریداروں کے تحفظ کے ایک نئے دور کا آغاز کیا ہے۔ اس نے بہت سے دیرینہ مسائل کو حل کیا ہے جنہوں نے صنعت کو دوچار کیا تھا، اور اسے زیادہ صارف دوست بنایا۔

تاہم، یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ RERA نے ریئل اسٹیٹ کے منظر نامے کو نمایاں طور پر بہتر کیا ہے، جبکہ چیلنجز اور نفاذ کے مسائل برقرار ہیں۔ خریداروں اور ڈویلپرز دونوں کے لیے RERA کے تحت اپنے حقوق اور ذمہ داریوں سے آگاہ ہونا بہت ضروری ہے تاکہ اس کے فوائد کو مکمل طور پر استعمال کیا جا سکے۔

طویل مدت میں، RERA میں ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں اعتماد پیدا کرنے، مزید سرمایہ کاری کو راغب کرنے، اور تمام اسٹیک ہولڈرز کے لیے برابری کا میدان فراہم کرنے کی صلاحیت ہے۔ جیسا کہ رئیل اسٹیٹ کا شعبہ ترقی کرتا جا رہا ہے، RERA کا موثر نفاذ دوسرے ممالک کے لیے ایک ماڈل کے طور پر کام کر سکتا ہے جو اپنے رئیل اسٹیٹ کے طریقوں میں اصلاحات اور گھر خریداروں کے مفادات کا تحفظ کرنا چاہتے ہیں۔